Todos os documentos para seu fechamento imobiliário -- do pré-contrato à mudança
- Selecione o tipo de transação (compra, venda, refinanciamento) e o tipo de imóvel (residencial, comercial)
- Marque os documentos à medida que forem concluídos -- o progresso é salvo automaticamente
- Copie o relatório, compartilhe o link com seu corretor ou imprima para seu arquivo de fechamento
Proof: Abrange 7 fases de fechamento, mais de 40 documentos, com acompanhamento de responsáveis e prazos
Obtenha uma lista completa de todos os documentos necessários para seu fechamento imobiliário -- adaptada ao seu tipo de transação e tipo de imóvel.
- Abrange compras, vendas e refinanciamentos com documentos e prazos específicos para cada transação.
- Inclui do pré-contrato ao pós-fechamento: inspeções, financiamento, seguro de título, escrituras, closing disclosures e documentos registrados.
- Adições para imóveis comerciais: avaliações ambientais (Fase I/II) e cartas de conformidade de zoneamento.
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Um fechamento imobiliário envolve 30-40 documentos circulando entre compradores, vendedores, credores, empresas de título e corretores -- cada um com prazos diferentes. A falta de um único documento pode atrasar o fechamento por dias ou semanas, gerando custos com extensões de taxa travada e tarifas diárias. Esta ferramenta cria um checklist completo adaptado à sua transação para que nada passe despercebido.
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Checklist de documentos de fechamento
Selecione abaixo o tipo de transação e o tipo de imóvel. Marque os documentos à medida que forem concluídos.
Por que um checklist de documentos de fechamento é importante
Fechamentos imobiliários exigem muitos documentos, seguem prazos rígidos e envolvem várias partes. Um checklist sistemático é a maneira mais simples de evitar atrasos caros.
Evite atrasos no fechamento
A falta de um documento pode adiar sua data de fechamento por dias ou semanas. Extensões de taxa travada podem custar 0.125-0.375% do valor do empréstimo, e cobranças diárias se acumulam rapidamente. Acompanhar cada documento com antecedência evita correria de última hora.
Proteja-se
Pesquisas de titularidade, inspeções e apólices de seguro existem para proteger seu investimento. Pular ou apressar a diligência prévia pode significar descobrir ônus, danos estruturais ou contaminação ambiental depois que você já assinou. Um checklist garante que nada seja ignorado.
Mantenha-se organizado
Com 30-40 documentos circulando entre cinco ou mais partes, é fácil perder o controle do que já foi recebido e do que ainda está pendente. Um checklist compartilhado mantém compradores, vendedores, corretores e credores alinhados durante toda a transação.
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Perguntas frequentes
Quais documentos eu preciso para um fechamento imobiliário?
Uma compra típica de imóvel residencial exige 30-40 documentos em sete fases: pré-contrato (contrato de compra, sinal, pré-aprovação), diligência prévia (inspeções, avaliação, pesquisa de titularidade), financiamento (pedido de empréstimo, comprovação de renda), titularidade e seguro, pré-fechamento (closing disclosure, vistoria final), no fechamento (escritura, nota promissória, demonstrativo de liquidação) e pós-fechamento (escritura registrada, apólice final de seguro de título).
Com quanta antecedência devo começar a reunir os documentos?
Comece a reunir os documentos financeiros assim que decidir comprar. Seu credor precisará de declarações de imposto, extratos bancários e W-2s para a pré-aprovação. Depois que o contrato de compra for assinado, a maioria dos documentos é gerada em um cronograma de 30-60 dias até o fechamento. O closing disclosure deve ser recebido pelo menos 3 dias úteis antes do fechamento, conforme a lei federal.
Qual é a diferença entre o closing disclosure e o loan estimate?
O loan estimate é fornecido em até 3 dias úteis após seu pedido de financiamento imobiliário e mostra custos estimados. O closing disclosure é a versão final, fornecida pelo menos 3 dias úteis antes do fechamento, mostrando os custos reais. Compare os dois com atenção -- certas taxas não podem aumentar, e outras só podem aumentar em até 10%.
O checklist é diferente para imóveis comerciais?
Sim. Transações de imóveis comerciais exigem documentos adicionais, incluindo avaliações ambientais de terreno Fase I ou Fase II e uma carta de conformidade de zoneamento emitida pelo município local. Selecione "Comercial" como tipo de imóvel para ver esses itens adicionais no checklist.
Posso salvar e compartilhar o progresso do meu checklist?
Sim. Seu progresso é salvo automaticamente no navegador -- sem necessidade de conta. Você pode fechar a aba e voltar dias depois para continuar de onde parou. Você também pode copiar um link compartilhável (com suas seleções de tipo de transação e tipo de imóvel), copiar um relatório em texto ou imprimir o checklist para seu arquivo de fechamento.
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